| İlan No | 275 |
|---|---|
| İlan Tarihi | 3 Ekim 2026 |
| Bina Türü | Apartman |
| Kat Sayısı | 4 |
| Toplam Bağımsız Bölüm Sayısı | 3-5 |
| Toplam Kapalı Alan (m²) | 42 |
| Arsa Alanı (m²) | 60 |
| Bina Yaşı | 21 ve Üzeri |
| Isıtma Tipi | Doğalgaz (Kombi) |
| Kullanım Durumu | Tamamen Kiracılı (Kira Getirili) |
| Otopark | Açık Otopark |
| Krediye Uygun | Bilinmiyor |
| Tapu Durumu | Müstakil Tapulu |
| Kimden | Sahibinden |
| Takas | Evet |
İlan sahibinin paylaştığı açıklamayı, kategoriye özel özellikleri ve sistemin oluşturduğu karar destek özetini tek yerde inceleyin. Eksik bilgileri satıcıya sormadan önce bu bölümü gözden geçirin.
İlanın kategoriye ait özellikleri ve öne çıkan verileri.
İlan sahibinin eklediği açıklama ve paylaştığı detaylar.
Varsa kategori analizi, karşılaştırma ve hesaplama araçları.
| Analiz Parametresi | Bu İlandaki Bilgiler | Piyasa / Kategori Ortalaması |
|---|---|---|
| Açıklama Detay Seviyesi | Kısa Açıklama | Ortalama 80+ Kelime |
| Fotoğraf Sayısı | 1 Görsel (Yetersiz) | Ortalama 4-8 Fotoğraf |
| Fiyat Şeffaflığı | Belirtilmiş | Net Fiyat Girişi |
| İletişim Bilgisi | Telefon & Mesaj Açık | Doğrudan İletişim |
| Konum Bilgisi | İl/İlçe belirtilmiş (koordinat var) | Mesafe/erişim: doğrulanmış veri yok |
TP.BK.ISTANBUL (442,6 TL/m²) ve ilçe çarpanı baz alınarak 42 m² için hesaplanmıştır. Yıllık resmi kira artış trendi %45,0'dir.
3 tane 1+1 ve 1 tane 1+0 hazır kiracılı bina .
Önünde bahçe bulunmaktadır ve kapanmaz konumdadır. Manzarası İle doğayı yaşarsınız.
Airbnb ruhsatı alma şansınız bulunuyor.
Bahçe 60 m2 vakıflara aittir kullanımı bize aittir. Ama bahçenin yandan girirşini kapatmak isterseniz vakıflardan kiralanabilir veya girişimde bulunup alınabilir.
4 kat üzerinden yapı kayıt belgelidir. Yapı uıgma yapıdır. Tarihi eser değildir.
İlan konumunun çevresindeki ulaşım, sağlık, eğitim, alışveriş ve yaşam noktalarını haritada inceleyin. İşaretçinin hassasiyeti satıcının belirlediği konuma bağlıdır; yakınlık değerleri harita koordinatları ve kayıtlarına göre yaklaşık gösterilir. Gerçek yol süresi ve güzergâhı navigasyon uygulamasında doğrulayın.
Haritayı taşıyın, yakınlaştırın ve ilan noktasına geri dönün.
Yakın noktaları türüne ve mesafeye göre daraltın.
Harici harita uygulamalarında rotayı açın ve kontrol edin.
Yavuz Sultan Selim Mah., Fatih / İstanbul
Yakın nokta verileri henüz alınmadı. Konum sekmesinden yeniden sorgulayabilirsiniz.
İlanın bulunduğu binanın ve çevresindeki komşu yapıların 3D kütlesini, günün farklı saatlerinde ve mevsimlerinde oluşan dinamik gölge hareketlerini canlı inceleyin. Konutun hangi cepheden ne kadar güneş aldığını ve önündeki binaların kışın güneşi kesip kesmediğini test edin.
Güney ve Doğu cephelerinin kışın alçak açılı güneşten (~26°) kesintisiz faydalanması sayesinde doğalgaz faturasında yıllık %20'ye varan pasif ısınma kazanımı.
Kuzey rüzgar koridorundan korunaklı cephe açısı ve öğleden sonraki optimal gölge dengesiyle ilkbahar ve sonbaharda açık hava oturma süresi en üst düzeydedir.
Yaz aylarında kuzeydoğu serin esintisini yakalayan ve güneybatı hattına tahliye eden doğal hava sirkülasyonu ile klima kullanım ihtiyacı asgari düzeye iner.
Arsanın / arazinin deniz seviyesinden yüksekliğini (rakım), çevresiyle olan kot farklarını, eğim yüzdesini (%) ve dinamik arazi kesitini 3D sayısal yükseklik modeli üzerinden inceleyin. Arazinin inşaata uygunluğunu, istinat duvarı gereksinimini ve manzara potansiyelini test edin.
İlanın bulunduğu sokağın ana arterlere, çevre yollarına ve raylı sistemlere olan mesafesini, logaritmik akustik sönümleme modelini ve tahmini desibel (dB(A)) seviyesini inceleyin. Konutun ne kadar sessiz ve huzurlu bir yaşam sunduğunu test edin.
İlan koordinatı için hava servisi yanıt verdiğinde güncel rüzgar, sıcaklık ve nem göstergelerini inceleyin. Saatlik yön örneklerinden oluşturulan rüzgar gülünü ve temsili yaz/kış senaryolarını keşfedin. Harita animasyonu ölçüm veya bina ölçeğinde akış simülasyonu değildir.
Hakim rüzgardan korunaklı güney/güneydoğu cephe açısı kışın binayı soğuk hava basıncından korur, kombi yükünü azaltır.
Lodos ve sert fırtınalara karşı korunaklı yönelim sayesinde açık balkonlar ve teraslar yılın büyük bölümünde rüzgarsız ve keyifli kalır.
Yaz akşamları denizden karaya esen meltem koridoru sayesinde evinizi klimasız doğal hava sirkülasyonuyla serinletme imkanı.
OpenStreetMap'te kayıtlı bina geometrileri ve parklar gösterilir. Kayıtlar eksik olabilir. Resmi parsel, TAKS/KAKS ve imar bilgileri sağlanmadı.
Rapor; erişilebilen TCMB konut fiyat endeksi dönemlerini, ilan fiyatı ve metrekare bilgisiyle birlikte sunar. Endeks yayımlanan coğrafi düzey ve döneme bağlıdır; ilçe/mahalle karşılaştırmaları ile kira projeksiyonları tahmin niteliğindeyse resmi TCMB istatistiği olarak değerlendirilmemelidir.
Mevcut dönem ile önceki dönemlerin değişimini izleyin.
İlan m² fiyatını rapordaki referans göstergelerle yan yana görün.
Varsayımlara dayalı tahmini kira ve getiri hesaplarını inceleyin.
Akıllı danışman, ilan verilerini ve varsa bu tarayıcıdaki arama/inceleme sinyallerini özetleyerek karşılaştırmayı kolaylaştırır. Öneriler otomatik üretilir; doğruluk, uygunluk veya satın alma sonucu garantisi vermez. İlan ve satıcı bilgilerini kendi kontrollerinizle teyit edin.
Gösterilen uyum sinyallerinin hangi tercih veya veriden geldiğini inceleyin.
Fiyat, özellik ve kategoriye bağlı raporları birlikte değerlendirin.
Eksik alanları satıcıya sorun ve gerekli resmi kontrolleri tamamlayın.
Öneri listesi, mevcut ilanı anlamlandırmanıza ve yakın alternatifleri bulmanıza yardımcı olur. Sıralama; varsa tercih sinyalleri ve ilan benzerliklerinden türetilir. Öneriler kişisel uygunluk, fiyat avantajı veya doğrulanmış kalite garantisi değildir.
Benzer kategori ve ilan verilerine göre bulunan seçenekleri inceleyin.
Fiyat, konum, açıklama ve ilan ayrıntılarını ilan sayfasında doğrulayın.
İlgilendiğiniz ilanları kaydedip satıcıyla ayrı ayrı iletişim kurun.
Üyelik tarihi: 3 Ekim 2026
Üyenin tüm ilanlarını görüntüleFatih için TCMB il/bölge referansıyla üretilen Alsatbu tahmini aralık 3.220.000 TL – 4.210.000 TL'dir. Bu bir resmî ilçe istatistiği, ekspertiz veya yatırım tavsiyesi değildir.