| İlan No | 272 |
|---|---|
| İlan Tarihi | 27 Eylül 2026 |
| EİDS Durumu | Doğrulanmış İlan |
| Yetki / Belge No | 3400892 |
| Oda Sayısı | 3+1 |
| Brüt m² | 120 |
İlan sahibinin paylaştığı açıklamayı, kategoriye özel özellikleri ve sistemin oluşturduğu karar destek özetini tek yerde inceleyin. Eksik bilgileri satıcıya sormadan önce bu bölümü gözden geçirin.
İlanın kategoriye ait özellikleri ve öne çıkan verileri.
İlan sahibinin eklediği açıklama ve paylaştığı detaylar.
Varsa kategori analizi, karşılaştırma ve hesaplama araçları.
Kadıköy Moda sahilinde, merkezi konumda, ferah, deniz manzaralı ve krediye uygun lüks daire. T.C. Merkez Bankası resmi konut fiyat endeksi entegrasyonu test ilanıdır.
İlan konumunun çevresindeki ulaşım, sağlık, eğitim, alışveriş ve yaşam noktalarını haritada inceleyin. İşaretçinin hassasiyeti satıcının belirlediği konuma bağlıdır; yakınlık değerleri harita koordinatları ve kayıtlarına göre yaklaşık gösterilir. Gerçek yol süresi ve güzergâhı navigasyon uygulamasında doğrulayın.
Haritayı taşıyın, yakınlaştırın ve ilan noktasına geri dönün.
Yakın noktaları türüne ve mesafeye göre daraltın.
Harici harita uygulamalarında rotayı açın ve kontrol edin.
İlanın bulunduğu binanın ve çevresindeki komşu yapıların 3D kütlesini, günün farklı saatlerinde ve mevsimlerinde oluşan dinamik gölge hareketlerini canlı inceleyin. Konutun hangi cepheden ne kadar güneş aldığını ve önündeki binaların kışın güneşi kesip kesmediğini test edin.
Güney ve Doğu cephelerinin kışın alçak açılı güneşten (~26°) kesintisiz faydalanması sayesinde doğalgaz faturasında yıllık %20'ye varan pasif ısınma kazanımı.
Kuzey rüzgar koridorundan korunaklı cephe açısı ve öğleden sonraki optimal gölge dengesiyle ilkbahar ve sonbaharda açık hava oturma süresi en üst düzeydedir.
Yaz aylarında kuzeydoğu serin esintisini yakalayan ve güneybatı hattına tahliye eden doğal hava sirkülasyonu ile klima kullanım ihtiyacı asgari düzeye iner.
Arsanın / arazinin deniz seviyesinden yüksekliğini (rakım), çevresiyle olan kot farklarını, eğim yüzdesini (%) ve dinamik arazi kesitini 3D sayısal yükseklik modeli üzerinden inceleyin. Arazinin inşaata uygunluğunu, istinat duvarı gereksinimini ve manzara potansiyelini test edin.
İlanın bulunduğu sokağın ana arterlere, çevre yollarına ve raylı sistemlere olan mesafesini, logaritmik akustik sönümleme modelini ve tahmini desibel (dB(A)) seviyesini inceleyin. Konutun ne kadar sessiz ve huzurlu bir yaşam sunduğunu test edin.
İlan koordinatı için hava servisi yanıt verdiğinde güncel rüzgar, sıcaklık ve nem göstergelerini inceleyin. Saatlik yön örneklerinden oluşturulan rüzgar gülünü ve temsili yaz/kış senaryolarını keşfedin. Harita animasyonu ölçüm veya bina ölçeğinde akış simülasyonu değildir.
Hakim rüzgardan korunaklı güney/güneydoğu cephe açısı kışın binayı soğuk hava basıncından korur, kombi yükünü azaltır.
Lodos ve sert fırtınalara karşı korunaklı yönelim sayesinde açık balkonlar ve teraslar yılın büyük bölümünde rüzgarsız ve keyifli kalır.
Yaz akşamları denizden karaya esen meltem koridoru sayesinde evinizi klimasız doğal hava sirkülasyonuyla serinletme imkanı.
OpenStreetMap'te kayıtlı bina geometrileri ve parklar gösterilir. Kayıtlar eksik olabilir. Resmi parsel, TAKS/KAKS ve imar bilgileri sağlanmadı.
Endeks verisi hazırlanıyor…
İlan verileri hazırlanıyor…
Apify veya başka bir kaynaktan aldığınız JSON ilan dosyasını seçin. Dosya bu cihazda işlenir.
Bir JSON dizisi veya {"listings": [...]} kullanın. Gerekli alanlar: title, price, currency (TRY/EUR/USD), city, district, observedAt (ISO tarih). Emsaller için propertyType (apartment/villa/house/land/commercial), transaction (sale/rent), netArea veya grossArea, neighborhood veya lat/lon; isteğe bağlı id, url, rooms, buildingAge, floor, priceHistory.
Aynı ilçe, konut türü, para birimi ve alan türü; yakın konum, benzer alan ve oda sayısı karşılaştırılır. Son 30 günde gözlemlenen ilanlar kullanılır. Test, yinelenen ve uç fiyatlı kayıtlar ayrılır. En az 5 emsal gerekir. Aralık, ilan fiyatlarının %25–%75 dilimidir; gerçekleşmiş satış veya ekspertiz değeri değildir.
Girdiğiniz fiyat ve doluluğa göre senaryo hesaplanır. İzin belgesi ve uygulanan koşullar ayrıca doğrulanmalıdır.
Güncel emsal verileri hazırlanıyor…
Kayıt tarihi:
13 Ağustos 2018, 09:25
Üyelik tarihi: 13 Ağustos 2018
Mağazanın tüm ilanlarını görüntüleTanımadığınız kişilere kesinlikle para göndermeyin.
TC kimlik numarası ve cep telefonu numaraları aracılığıyla yapılması talep edilen para transferlerini gerçekleştirmeyin.
Alacağınız veya kiralayacağınız konutu görmeden, hiçbir sebeple kapora ve benzeri bir ödeme gerçekleştirmeyin.
